Tapu İptal ve Tescil Davaları

Mülkiyet hakkı kişiye maliki olduğu şey üzerinde, hukuk düzeninin sınırları içerisinde, istediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisi verir. Kişi tasarruf yetkisine dayanarak o şeyi kullanabilir, yok edebilir veya başkasına devredebilir. Malik malını haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı istihkak davası açabileceği gibi her türlü haksız el atmanın önlenmesini de dava edebilir.Mülkiyet hakkı taşınır ve taşınmaz mülkiyeti olarak ikiye ayrılmaktadır. Konumuzu ilgilendiren taşınmaz mülkiyetidir. Taşınmaz mülkiyetinin konusunu arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler oluşturur. Kural olarak taşınmazın mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Ancak miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak bu hallerde de malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Dava tapuda adına haksız tescil, tadil, terkin yapılan kişiye karşı yöneltilir, ancak tapu iptaliyle birlikte tescil de talep ediliyor ise tapu iptal ve tescil davasında- taşınmazın bulunduğu yere göre hazineye, köy muhtarlığına veya belediye başkanlığına da yöneltilmesi gerekebilir. Dava sırasında tapu kayıtları ve kayıt sebepleri araştırılır, bilirkişi, keşif yardımına başvurulur, tanıklar dinlenir kısacası yazılı belge ve diğer her türlü delilden yararlanılabilir.

Hangi Durumlarda Tapu İptal ve Tescil Davası Açılamaz